- martie 8, 2023
- Adăugat de: Savvy Editor
- Categorie: Buletin Informativ
Conținut
(A) Prin OMFP nr. 883/2023 se aprobă procedura de calcul, reținere, declarare și plată a impozitului datorat pentru vânzarea terenurilor din extravilan
(B) Prin OpANAF 188/2023 sunt introduse în Formularul 100 două noi obligații
C) Prin OpANAF 216/2023 sunt introduse două noi fromulare de depus către autoritatea fiscală, în legătură cu veniturile realizate de persoana fizică şi/sau juridică din înstrăinarea, prin vânzare, a pachetului de control al persoanelor juridice care au în proprietate unul sau mai multe terenuri agricole situate în extravilan
A) În Monitorul oficial nr. 93 din 2 Februarie 2023 a fost publicat OMFP nr. 883/2023 pentru aprobarea Procedurii privind calculul, încasarea şi plata impozitului, precum şi obligaţiile declarative stabilite în condiţiile art. 42 din Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării terenurilor agricole situate în extravilan
OUG nr. 104/2022 care modifică Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzarii terenurilor agricole situate în extravilan, instituie obligația plății unui impozit de 80% din câștigul rezultat din vânzarea de terenuri agricole situate în extravilanul unei localități dacă înstrăinarea se realizează într-o perioadă de până la 8 ani de la data dobândirii terenurilor.
O procedură similară de impozitare se aplică la înstrăinarea prin vânzare a pachetului de control al persoanelor juridice care au în proprietate unul sau mai multe terenuri agricole situate în extravilan, care reprezintă mai mult de 25% din activele societății, în măsura în care înstrăinarea are loc înainte de împlinirea a 8 ani de la dobândirea oricăruia dintre aceste terenuri.
OMFP nr. 883/2023 adoptă procedura de calcul, declarare și plată a impozitului astfel datorat.
În cazul vânzării terenurilor agricole, impozitul urmează a se calcula și încasa de către notarul public înainte de autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, urmând a fi plătit la buget acest până pe data de 25 a lunii următoare celei în care a fost încasat. Impozitul se declară prin Formularul 100 – declarație privind obligațiile la bugetul de stat.
Baza de calcul a impozitului va fi determinata ca diferență pozitivă între valoarea terenurilor agricole la data vânzării și cea de la data cumpărării, determinate potrivit valorilor orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici sau a valorii minime stabilită prin studiul de piaţă realizat de către camerele notarilor publici, după caz, din respectiva perioadă.
În cazul înstrăinării, prin vânzare, a pachetului de control al persoanelor juridice care au în proprietate unul sau mai multe terenuri agricole situate în extravilan, care reprezintă mai mult de 25% din activele societății, în măsura în care înstrăinarea are loc înainte de împlinirea a 8 ani de la dobândirea oricăruia dintre aceste terenuri, persoana fizică şi/sau juridică care înstrăinează are obligaţia de a plăti un impozit în cotă de 80% aplicată asupra diferenţei pozitive dintre valoarea terenurilor existentă la momentul înstrăinării pachetului de control şi cea de la momentul dobândirii terenurilor, determinată potrivit valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici sau valorii minime stabilite prin studiul de piaţă realizat de către camerele notarilor publici, după caz, din respectiva perioadă.
În această situație, contribuabilul are obligaţia de a declara venitul obţinut în maximum 10 zile de la data transferului, la organul fiscal central competent, în temeiul actului juridic prin care are loc înstrăinarea, prin vânzare, a pachetului de control al persoanei juridice, prin completarea şi depunerea unei declaraţii al cărei model şi conţinut se va aproba prin ordin al preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală și de a plăti impozitul în termen de 60 de zile de la data comunicării deciziei de impunere ale cărei model şi conţinut se aprobă prin ordin al preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală.
B) În Monitorul oficial nr. 120 din 13 Februarie 2023 a fost publicat OpANAF nr. 188/2023 privind modificarea şi completarea Ordinului preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală nr. 587/2016 pentru aprobarea modelului şi conţinutului formularelor utilizate pentru declararea impozitelor şi taxelor cu regim de stabilire prin autoimpunere sau reţinere la sursă
OpANAF nr. 188/2023 aprobă includerea în Formularul 100 a impozitului reținut de Notarii publici pentru tranzacțiile de vânzare a terenurilor agricole aflate în extravilan, astfel cum a fost stabilit prin OMFP 883/2023. Impozitul urmează a fi declarat și plătit până pe data de 25 a lunii următoare celei în care a fost reținut.
Prin prezentul Ordin se instituie și procedura declarării în Formularul 100 și a plății impozitului pe câștigurile din cedarea titlurilor de valoare și din operațiuni cu instrumente financiare derivate, în vigoare de la 1 ianuarie 2023. Conform legii, procentul de impozit este 1% dacă titlurile au fost vândute într-o perioadă mai mare de 365 de zile față de data dobândirii sau de 3% dacă înstrăinarea titlurilor s-a realizat într-o perioadă mai mică de 365 de zile față de data dobândirii.
C) În Monitorul oficial nr. 165 din 27 Februarie 2023 a fost publicat OpANAF nr. 216 din 2023 privind aprobarea Procedurii de stabilire a impozitului pe veniturile din înstrăinarea terenurilor agricole situate în extravilan/pachetului de control al persoanelor juridice care au în proprietate unul sau mai multe terenuri agricole situate în extravilan, precum şi a modelului şi conţinutului unor formulare
OpANAF nr. 216/2023 reglementează două formulare ce vor trebui depuse către autoritatea fiscală, respectiv:
- Declarația 213 „Declaraţie privind veniturile realizate de persoana fizică şi/sau juridică din înstrăinarea, prin vânzare, a pachetului de control al persoanelor juridice care au în proprietate unul sau mai multe terenuri agricole situate în extravilan”;
- Formularul 214 „Cerere pentru stabilirea impozitului privind venitul realizat de persoana fizică şi/sau juridică din înstrăinarea, prin hotărâre judecătorească, a terenurilor agricole situate în extravilan/pachetului de control al persoanelor juridice care au în proprietate unul sau mai multe terenuri agricole situate în extravilan”.
Declaraţia 213 se depune la organul fiscal central competent în maximum 10 zile de la data transferului, în vederea calculării impozitului, în temeiul actului juridic prin care are loc înstrăinarea, prin vânzare, a pachetului de control al persoanei juridice. Declaraţia urmează a se completa de către contribuabil sau de către împuternicitul/curatorul fiscal/reprezentantul fiscal al acestuia potrivit dispoziţiilor Codului de procedură fiscală.
Formularul 214 se completează şi se depune de către persoanele fizice şi/sau juridice în vederea stabilirii de către organul fiscal central competent a impozitului suplimentar pe venitul realizat în cazul înstrăinării, prin hotărâre judecătorească ce ţine loc de contract de vânzare.